# 採訪連結 按這裡 # 老房子的屋況雖然比不上新屋，但就像還未打磨的金子，只要施以巧手就能發光。 然而，翻新老屋時不能只當「外貌協會」，5種「看不見的工程」反而更重要，也更值得投資。 資深設計師吳宜哲指出，老屋雖然有其缺點，但室內實坪大，甚至完全無公設， 跟新屋相比，等於花同樣的錢能夠買到幾乎 2 倍以上的可用空間。 此外，老屋大多位於市區精華地段，生活機能強大，只要善加整修，就能延長居住年限，也能讓老房子展現新的效用。 「看不見的」更重要 5大基礎工程別忽略 吳宜哲也提醒，老屋有很多「看不見的問題」需要處理，這些項目大多屬於基礎工程，但一般屋主通常會優先注意「看得見」的項目，反而忽略基礎工程的重要性。以下針對各類型問題分別說明。 -滲漏水、壁癌 一般建物的防水層使用年限大多為 10～15 年，而防水層會隨著牆面熱脹冷縮或水蒸氣壓力造成的破壞而老化失效，再加上台灣地震頻繁，容易導致建築物出現裂縫甚至使水管破裂，因此老屋特別容易出現滲漏水與壁癌問題。 不論是範圍多大的滲漏水或壁癌，建議先找到源頭並加以處理，才能徹底根治。首先，應以抓漏儀器探測漏水點，如漏水點為水管或設備，就須修補或予以更換；如漏水點為對外牆裂縫，則要先行清理外牆與填補縫隙，再從外側施作防水工程，才能一勞永逸。其次，則要將室內滲漏水或有壁癌的牆面打除到「見底」（亦即剔除漆面、磁磚和水泥，直至看到紅磚或鋼筋混凝土層），整平後重新施作防水層，再加以粉刷或貼上磁磚。 -電線老化與配電問題 一般電線的使用年限約為 20 年，包覆電線的絕緣體會隨時間脆化，再加上過去電線的線徑較小，當電器的使用量大，很容易造成電流過載與電線走火，影響居住安全甚鉅。 建議全面更換電線及重新配電，並將主電路開關更換為無熔絲開關，再按照家電使用需求增加迴路與插座。須注意的是，高功率電器（大多為會發熱的電器）應配置獨立迴路，較能確保用電安全。此外，部分水電師傅會建議屋主將配電箱的安培數加大，以提高電流的負荷量，但此舉會造成電流過載時依然不會跳電，反而增加風險。 -排水 老屋的排水管路常會有堵塞和老化的問題，兩者都有可能造成水管破裂，並且衍伸汙水倒灌或直下層建物漏水。除了建議全面更換排水管，吳宜哲也特別指出，過去集合式住宅的排水管路大多設置在分戶樓板內，等於貫穿屋主自宅的地板與直下層住戶的天花板，但今年元月起政府施行「同層排水」新法令，規定建物採同層排水者，排水系統不得貫穿分戶樓板，換句話說，排水管路必須安裝在樓板之上。 如此一來的好處是，當管路破損甚至漏水時，上層住戶可直接於自宅修繕，不需要再從下層住戶的天花板施工。目前已有業者可提供同層排水相關設備與工法，即使是老屋也能改造為同層排水。 -排氣 老屋浴廁的廢氣和濕氣通常是利用抽風設備排入公共管道間，由於管道間相通，因此各戶的廢氣和異味容易互相傳遞，例如當有住戶在自家廁所抽菸，其他共用管道間的住戶都有可能聞到明顯菸味。要解決這個問題，就必須改為「當層排氣」，也就是裝設排風管，將廢氣導引至同層的牆壁外排出，同時封閉管道間開口，才能徹底阻止廢氣和異味流入。 -隔音 老屋的樓地板通常僅有 12～15 公分厚，因此隔音效果不佳，甚至會因為共振效應讓噪音傳遞至不相鄰的戶別。若預算足夠，建議可在樓地板與天花板翻修時使用隔音漆（須於塗刷水泥砂漿前施作），再鋪設隔音墊或隔音毯，就能有效減緩噪音。 本文為CMoney團隊採訪報導，未經授權請勿轉載！
